共有产权房建设导则修订公开征求意见 城六区最大套型不超100㎡~

未来，购房人申请购买城六区的共有产权房时，最大将能买到100平方米的三居室，更好满足“全面两孩”政策下的家庭居住需求。昨天，北京市住建委发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2020年修订版）》并面向社会公开征求意见。修订稿首次提出中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。

95-100㎡ 面积上限放宽

“中心城区共有产权住房以集约规划为主导，充分发挥公共服务配套的优势，倡导‘小户大家’理念。适度放宽中心城区以外共有产权住房的面积、容积率等方面建设规划指标。”修订稿一开篇就提出了差别化原则。

具体规定是：中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。

记者注意到，相比于原先“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米”的规定，修订稿不仅放宽了中心城区共有产权房的套型面积上限，且对于城六区以外的其他区，允许开发建设单位按市场调查合理确定共有产权房项目中大套型的比例。北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏介绍：“这次修订中，考虑到不同组合情况楼层公摊等因素，最终确定了差别化制定面积标准的方式。”

层高2.9米 套内空间可调

为了满足全生命周期下的家庭生活需求，修订稿特别提出“空间可变性”原则，明确共有产权房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性。

同时，为了发挥竖向空间功能布置的灵活性，将中心城区共有产权房的层高也调整为2.9米。

如何理解住宅空间的可变性？以示意图中户型举例，原始设计方案是可满足老、中、青三代的三居室，主卧室与邻近卧室、主卧室与客厅之间均采用轻质内隔墙。由于属于非承重的内墙，使用人可按照家庭结构及人口变化，适度进行空间变换，比如，将主卧室与邻近次卧室合并为一个舒适的大卧室，适用于三口之家；或者，将主卧室和客厅合并为一个大的起居厅，适用于二人世界。

不小于50㎡ 图书馆健身馆面积挺大

对于共有产权房配套设施的建设标准，此次也作出了更细致的规定。

修订稿明确，图书馆、健身馆作为标准配置，应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地面上；图书馆建筑面积不小于50平方米/处，室内健身馆建筑面积不小于50平方米/处，室外集中健身场可结合公共活动场地设置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等设施；鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间，可以设置咖啡馆、茶馆，也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。同时，对于活动、休憩等室外设施，应满足老年人安全使用需要，宜设置在向阳避风处；结合总图布局及公共空间合理设置分类垃圾收集点和快件箱。

“自2017年9月发布《导则》以来，截至目前，本市已有37个项目、约4.3万套共有产权房按照《导则》设计建设并陆续交用。”市住建委相关负责人表示，修订稿的出台将为全面提升北京共有产权房宜居品质，更好满足人民群众对高品质住房的需求提供更为完善的标准支撑。本报记者 赵莹莹