700万预算，买“正张江”，次新三房

玉兰和川杨社区的配套也比较齐全

3.而祖冲之路以北部分因为是别墅区的缘故，配套最差，中芯国际学校周边稍好，有一些中档餐饮。

目前广兰路站周边无商业综合体，最近的商业为前一站金科路的长泰国际广场。至于规划方面，非本节内容，请往后看。

四：医疗配套

广兰路站周边是没有正儿八经医院的。但别忘了张江有药谷，药谷隔壁就是曙光分院（三级甲等），只是需要利用公共交通前往。

五：教育

1.张江高科实验小学（香楠）

祖冲之路以北

2.张江高科实验小学（藿香）

紫薇路以南 张汤，汇智湖等

3.浦东第二中心小学张江校区

均非学区，但由于外界风评尚可，对口小区有轻微溢价。

张衡公园

紫薇公园

3公里左右距离。而至于电子厂，广兰路周边也有数家，将军不知影响几何，各位看客自行衡量罢。

七：小区简评

祖冲之路以北(高科实验小学学区）：

1.城市经典四期高迪：

距地铁站700米左右，2006年次新小区。小区绿化冠绝周边楼盘，容积率只有 1.2。

97209772021-02-25 05:00:49.0700万预算，买“正张江”，次新三房集电港,祖冲之路,路站,张汤,房型165634热点新闻

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价格5.5

玉兰/川杨

1.玉兰香苑4期

2008年动迁房，周边配套已经成熟，同时对口浦东二中心小学张江学校，因此该小区换手率很高。 群租现象较严重（2室隔5间租金8000），小区环境也比较杂乱。周边 无地铁，只能利用公交或者自驾。

价格：4.5-5

2.川杨新苑3期

2007年-2010年动迁房，分四期，电梯高层和多层混合。部分楼盘靠华夏路高架，1期和2期被中环和华夏高架包围，小区门口有在建 13号线张江路站，距离300米。而三期四期则距地铁口比较远，需要从华夏路或者中科路绕行，步行 1.2公里。

价格4.5-5

八.规划

近期：13号线张江路开通，利好川杨新苑社区。

中期：张江路以东，广兰路以西规划商业综合体。建成后将于金科路长泰，唐镇地铁上盖连为一片，加大张江的商业体量，聚集上海东部消费力。

远期：2025地铁规划，21号线广兰路站。目前还在规划阶段，但走向大致已定，预计2025年前开工。

九.总结

1.价格洼地：广兰路与前一站金科路仅一站之隔，距离不过 两公里，次新之间差价却达到了1.5万-2.5万。而广兰路与后一站唐镇，距离 5公里，跨越中外两环，价格却也产生了倒挂。当然，便宜有便宜的道理，普遍品质老旧，配套落后，目前人气也被金科路和唐镇分流，无法聚集。

2.消费力提升：后续随着广兰路商业规划的落地，以及张江作为 国家级重点科技园区，自身发展所带来的购买力溢出，广兰路凭借园区内这个巨大 地理优势，价格修复是可以期待的。

3.交通节点：远期21号线规划一旦落地，广兰路就成为继龙阳路之后，黄金2号线东部的 换乘节点，从而带来更多的购房租房需求。

结合广兰路站周边相对便宜，消费潜力，交通加密等多方原因，将军认为人民广场上班，700预算选择广兰路是有性价比的。尤其是 广兰名苑132平3房，兼顾市场预期的同时，也满足了对面积的改善。

小区建筑风格比较特别，一半砖砌一半涂料。楼房质量谈不上好，有多处涂料补丁，砖块脱落，有点“金玉其外，败絮其中”的意思。。

楼道倒是很有腔调，大部分1t3户；少量大面积楼栋1t2户；靠马路两栋2t6户，其中边套是1房。118平房型不错，正气南北通，只是得房率略低，而2t6户的100平两房房型就很差了，因此单价也会便宜点。

物业费1.9元，物业管理不过不失。地下车库很大，车位宽裕。

价格6.3-6.7

2.城市经典二期铭筑

2005年小区，距地铁站900米。二期以双拼，叠加别墅为主，也有少量小面积复式， 抛盘很少。外立面和建筑品质胜高迪一筹不止。但经群友告知，此处本为阴地。将军只爆料，不负责辨别，有介怀的烦请自行确认。

价格6.5-7

3.中芯花园

2003年小区，距离地铁1公里，由双拼别墅和3期公寓组成。曾为中芯国际员工 宿舍盘，一进小区就是两栋宿舍楼，住宅产权，有30平的宿舍在卖，可以挂户口和出租。小区整体很普通， 像动迁房，外立面也是修了一块再叠一块。两房房型为方正南北通，得房率高，100平套内面积感觉上和高迪118的差不多。

价格6.2-6.5

2.广兰名苑

2004年商品小区。距离地铁站900米。小区品质普通，停车位也 比较紧张。由于当初设计是以复式标准建造，而后来却改为平层来卖，因此房型被阉割，比较难挑。两房多为 124平2房2厅2卫，而3房则有126和132，甚至170等多种选择。124的2房有一个 暗卫；126的3房暗厅；132的3房最好，为双南东西厅 全明。700万左右预算可以够得到132平，小区整体性价比较高。

价格：5-5.5

3.贝越流明新苑

2003年多层楼梯商品房小区，品质尚可，得房率很高且外立面维护也不错。700预算可以买到 125平3房。距离广兰路地铁站900米。价格：4.5-5

4.丹芳苑

2003年6层电梯商品房小区，环境雅致，物业管理认真负责， 楼道干净明亮。该小区当初为镇干部而建，因此各方面都高标准，套均很大，两房达到 112平，3房170平。小区对口张江高科实验小学（藿香）。缺点在于 抛盘稀少，且周边无地铁。

楼下大门甚是寒碜，四高动迁房逼格也高过这个。

价格6-6.3

4.日月光水岸花园

2010年后，很新的小区，开发商拿了3块地，却没有连在一起。小区正在安装门禁，物业管理感觉 比较散漫。房子石漆外立面，小区环境也中规中矩，四高风格。房型为正气南北通，但由于主卫客卫连在一起又都比较大，边套可以改出一个朝东西小房间。 1期靠高架。

价格为周边最贵，6.7-7

祖冲之路以南：

1.阳光花城

2010年小区，离地铁最近的楼盘，600米距离。门口配套比较齐全，对面是张江小学，上下课点车辆很多，出门多有不便。小区有别墅和公寓，公寓分两期， 1期靠高架，总体档次高过之前那几个楼盘。但小区停车很奇怪，明明有车位，业主却不停，都爱把车停在自家楼下，影响过往车辆， 素质上有点差劲。