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2021年3月18日，以“强基固本，砥砺前行”为主题，由中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在京召开。

包括武汉城建集团、福星惠誉、美好置业、武汉银湖科技、恺德控股集团等在内，多家湖北企业上榜。反映了国家战略与政策加持下，湖北区域经济重回快车道，本土企业迎来更多发展机遇。

据介绍，“中国房地产TOP10研究组”自2004年开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了18年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准之一。

集中度提高 百强企业市场份额提升至63.2%

据《2021中国房地产百强企业研究成果报告》显示，2020年，百强企业销售规模超10万亿，市场份额提升至63.2%。百强企业把握城市轮动复苏机遇，打造适销产品、加大营销力度，实现规模稳步增长，并呈现以下几大趋势：

市场份额持续扩大：2020年，百强企业销售总额、销售面积分别达109771.6亿元、79634.7万平方米，同比增长12.8%和11.6%；百强企业销售额市场份额稳步上升至63.2%，较上年提高2.3个百分点，行业集中度进一步提升。

百强企业及综合实力企业2016-2020年市场份额

营收与净利润保持增长态势，盈利能力持续下行：百强企业销售业绩的稳步增长带动其营业收入和净利润的持续增加。

2020年，百强企业营业收入均值达596.9亿元，净利润均值达71.5亿元，分别同比增长18.3%、9.8%，增速较上年减少2.8、4.4个百分点。

百强企业2016-2020年营业收入与净利润均值变化情况

投资聚焦核心城市群、强化资金管控保障资金安全：投资方面，百强企业布局继续回归一二线，拿地聚焦热点城市群；财务方面，百强企业积极降负债，资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别为78.7%、70.9%，较上年下降0.7、0.9个百分点。此外，百强企业可售货值结构得到进一步优化，保障企业健康发展。

百强代表企业2019、2020年各等级城市销售额分布

持续参与精准扶贫，多举措筑牢疫情战线，全面履行企业公民责任：百强企业积极依法纳税，2020年百强房企纳税额均值72.7亿元，同比增长10.3%。

2020年，百强企业持续进行精准扶贫投入，为打赢脱贫攻坚战贡献房企力量和智慧。同时，百强企业充分发挥各种优势，用实际行动助力打赢疫情防控阻击战。此外，百强企业积极履行纳税义务，纳税额不断增加，同时持续加大社会公益领域投入，在保障房、教育、养老等多方面积极履行企业公民责任。

（以上图表数据来源：《2021中国房地产百强企业研究成果报告》）

十四五开局湖北企业迎接新机遇与挑战

2020年，武汉社会经济全面重振，经济总量稳居全国城市前十，经济长期向好的基本面没有改变，多年积累的综合优势没有改变，在国家和区域发展中的重要地位没有改变。

湖北省十四五规划提出，着力构建“一主引领、两翼驱动、全域协同”的区域发展布局，全力支持武汉打造“五个中心“，建设现代化大武汉。

在此背景下，国内外资本继续加大投资湖北力度，百强企业继续深耕武汉城市圈，并布局襄阳、宜昌、荆州等城市。

目前，中国房地产领军企业已全部落地武汉。2020年，武汉商品住房销售2195万㎡，连续10年位居中国城市销量三甲。同时，武汉土地出让金1896亿元，创造历史记录，为房地产行业发展提供广阔空间。

面对外来品牌竞争，本土企业聚焦区域深耕、战略转型、城市更新、装配建筑、产业园运营等方面，不断实现新突破。

本次大会上，武汉城建集团 、福星惠誉、美好置业、武汉银湖科技、恺德控股集团等“本土军团”的上榜，得到了行业机构的高度认同。

2021中国房地产百强企业研究湖北上榜企业（部分）

中国房地产TOP研究组认为，2020年末，中央经济工作会议明确指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展”。

在此背景下，百强企业一方面积极拓储，创新融资方式，保证企业发展；另一方面注重风险管控，在发展中降杠杆，强化现金流管理，以内生式增长促进高质量发展。

2021年是“十四五”规划开局之年，加快形成“双循环”新发展格局，房地产行业所面临的机遇与挑战将有新的变化。百强企业应紧跟国家政策，精准把握市场机遇，优化管控模式，提升企业核心竞争力，引领行业高质量发展。