59博官网-广州楼市又出新政！指导开发企业合理定价，人才购房限售3年

今年广州计划供应住宅用地634公顷，比前5年住宅用地年均供应量提高22%。随着用地量提升，如何做好稳地价、稳房价、稳预期，促进全市房地产市场平稳健康发展？

4月2日，广州市政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从地价、楼价与监管等方面做出明确规定。据悉，广州将加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价。对通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。《意见》自2021年4月3日起执行。

官网意见截图。

加强住宅用地供应和监管

部分区域“限房价，竞地价”出让

为牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，《意见》明确称，广州将严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模。今年，广州计划供应住宅用地634公顷，占计划总量的25%，比前5年住宅用地年均供应量提高22%。这些住宅用地将分三次集中出让，以有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》。

同时，有关部门将完善房价地价联动机制，在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，在竞买人土地竞拍时签署理性竞价承诺书，对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示，后续加强监管。

不仅如此，通过统筹增加地块内配建的租赁住房面积，加大租赁住房的供应力度。加强土地供后管理，加大存量住宅用地信息公开力度，严厉打击捂地囤地行为，有效引导土地市场预期。

指导开发企业合理定价新建商品住房

人才购房限售年限延至3年

对于商品住房，《意见》从住房价格备案管理和人才政策购买住房两方面做出了明确规定。

一方面，广州将加强对全市范围内新建商品住房的价格指导，指导开发企业合理定价。对定价过高不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

另一方面，加强精准施策和分类管控，对通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。

执行时点延续以往做法，即4月2日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。4月2日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

《意见》特别指出，各区要落实属地主体责任，进一步严格人才资格审核，开展自查自纠专项行动，坚决打击各种形式的投机购房行为。严格实施分区精准调控，要求各区从严新建商品住房价格指导。

个人住房贷款审贷管理将强化

重点加强房地产中介机构行为监管

为防止经营用途贷款违规流入房地产市场，按照《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，广州将针对企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题，切实加大监督检查力度。

根据《意见》，广州将进一步加强个人住房贷款审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。同时，严格按照《关于进一步规范小额贷款公司贷后管理的指导意见》（穗金融〔2021〕4号）规定，进一步规范小额贷款公司贷后管理。

同时，为进一步规范存量住房市场交易秩序，规范房地产经纪机构的经营行为，为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境，广州将保持房地产市场监管高压态势，继续开展全市房地产市场秩序联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项等违法违规经营行为。

值得注意的是，广州重点加强房地产中介机构行为监管，严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。对于涉嫌犯罪的，将依法移交司法部门追究法律责任。

此外，广州将大力营造健康有序的房地产市场舆论环境。《意见》明确，各媒体、各网络平台帐号及网络群主在发布信息时，不得背离“房住不炒”定位，对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨等言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规信息，将依法依规严肃查处。

来源：南方都市报