最近两年有些疲软的楼市随着一系列新政的出现，在2020年7月又再次成为人们关注的焦点。

7月23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这也是继深圳之后，又一个大城市出台了楼市调控政策。据房地产行业内专业人士表示：根据房地产行业以往的经验来看，当深圳出台楼市新政后，若第2个城市在一个月内跟进，可能会引发全国重点城市“新一轮”楼市调控政策的出台！

而刚刚进入2020下半年，几个上涨得过快的城市，就已经纷纷遭遇到了调控的暴击：

杭州，7月2日发布通知，明确提出了三大政策调整——“限售”、“限购”、“限摇”。即人才购房5年内限售，非限购区域的本地无房家庭要求至少1年社保，另外不得同时参与两个项目摇号。

东莞，也在同一天放了大招，从限价、打击捂盘惜售、打击炒房套利行为三大方面祭出了三大楼市调控政策，提出同地区（镇街或园区）新房申报房价，3个月涨幅不得超10%；取得预售证后，10日内公开全部销售房源，明码标价对外销售。

宁波，在7月6日出台政策，出台从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。新政于第二天也就是7月7日火速执行。

而深圳则在7月15日发布新政号称“史上最严”，落户三年才能买房、有房再购房首付7成、提高离婚买房门槛等等，无数炒房客欲哭无泪。

今年，这场突如其来的疫情迫使中国第一季度的经济活动几乎全部暂停，GDP更是爆跌至-6.8%。于是，各地政府又动起了靠房地产拉动经济增长的“歪”念头。

但无论天时地利还是人和似乎都无法给中国的房地产市场带来“第二春”。

01、央行连续第三个月拒绝降息

2020年7月20日，“全国银行间同业拆借中心”公布了新的LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这已经是自4月20日以来，央行连续第三个月拒绝降息。

其实，央行选择不降息的原因也很简单：经济开始回暖了，资产泡沫开始出现了。比如楼市局部过热，而股市一度上涨过快。

2015年股灾和2016年“房灾”还历历在目，更何况，中美接近翻脸，未来有较大不确定性。如果把资产泡沫搞得太厉害，一旦被美国捅破，后果不堪设想。

中国银保监曾在7月初预测，由于经济下行在金融领域反映有一定时滞，预计在今后一段时期不良贷款会陆续呈现和上升。

并警告说：部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。

在这种大背景下，央行选择不降息也在情理之中。

02、上半年实体经济停摆，但楼市却依旧过热

楼市不可能再度出马成为拉动GDP的三驾马车之一更因为中国实体经济基本面和货币情况实在不在一个level上，先来看一组数字：

去年中国GDP是6.1%，货币增长才8.3%左右。而今年在GDP负增长的情况下，货币却是连续多月两位数增加。

时间再追溯至1998年，中国的广义货币（M2）的供应量迈上了10万亿大关。在此之后，货币发行量继续保持着快速增长。截至2018年6月，M2的供应量已经高达177万亿，20年间增长了17倍！虽然在这期间我国的GDP也维持了一个高速增长，但相比货币供应量的增长速度而言，只能望洋兴叹。

纵观人类经济史，那些GDP的增长速度和货币供应量增长速度严重“脱钩”的国家，都付出了惨痛的代价，比如上世纪80年代-90年代的巴西、阿根廷。

所以这些泡沫，早晚是要被戳破的。而资金层面的收紧，对于楼市、股市都是重大利空。

况且，尤其是对于楼市而言，资产泡沫早已显现，今年上半年很多城市的楼市都出现了过热现象。

2019年8月-2020年6月一线城市二手房价格指数

这一点从最新公布的上半年经济数据就能看出来，这些数据虽然猛一看很亮眼，但细品就会觉得不对“味”。

房地产销售和投资基本全线回暖，近乎回到了疫情前的水平，6月份全国地产销售面积、销售额增速分别为2.1%、9.0%。土地购置面积增速、新开工面积增速明显反弹。

但与此相对的是，居民消费依然疲软，二季度社消零售、限额以上零售增速-3.8%、-0.5%。虽有所回升但依然为负。

这意味着，作为拉动中国经济增长“三驾马车”之首的消费依然比较低迷。

03、后疫情时代，经济逐渐恢复向好

受新冠疫情的影响，中国经济2、3月份跌至谷底，但4月起开始逐渐恢复，经济增速从一季度的-6.8%恢复到了二季度3.2%，回升势头相当快。

二季度，中国多项经济指标向好，尤其是外贸和投资都显示出较快恢复势头，就业也保持稳定，甚至超预期完成新增任务，上半年，中国实现全国城镇新增就业人员564万人，完成全年目标任务的62.7%。

中国国家统计局新闻发言人刘爱华也评价说：总的来看，上半年中国经济逐步克服疫情带来的不利影响，经济运行呈恢复性增长和稳步复苏态势，发展韧性和活力进一步彰显。

在全球经济深度衰退的背景下，实现这一恢复速度实属不易。

“飘红”的数据也增强了人们对中国经济前景的信心。业内人士指出，随着上半年积极的财政政策和稳健的货币政策逐渐显效，特别是财政资金的使用支持到位，新基建项目的大规模动工，预计三四季度中国经济的反弹力度会超过二季度，进一步走向复苏，全年经济增长会超出预期。

既然上半年楼市已经明显过热了，那么随着疫情防控态势持续向好、经济逐渐筑底回升，房地产势必会收一收，调控趋紧是大概率事件。

如果你是一枚投资者，长期来看，房产依旧是良好的“稳健股”。但中国城乡差异、地区差异巨大。如果投资楼市，还是建议大家选择有显著人口增量的、高级别城市及其都市圈来买，多用自有资金，做中长期打算。

若打算短期投资，那么现阶段来看房产就不再是一个能让你快速获得财富增值的Best  choice了。房住不炒是基本国策，不会动摇。

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